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inspeccion tecnica de edificios Castellet y Gornal

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellet y Gornal es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.

La peritación de la construcción se efectúa por expertos que encuentran potenciales defectos y juzgarán la necesidad de mejoras

La inspección del edificio busca examinar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.

Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas tareas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.

Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.

En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Castellet y Gornal están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Legislación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en Valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:

  • La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
  • Fachada y Tejado: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En términos generales, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección minuciosa del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.

Para asegurar un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.

El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.