¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellote es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran posibles fallos y concluirán la necesidad de reparaciones
La auditoría de la construcción busca revisar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en teruel precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Castellote están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.