¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castelltersol es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Castelltersol se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diversos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos puntos, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación en profundidad de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.