¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellví de la Marca es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por especialistas que detectan potenciales irregularidades y determinarán si es necesario realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, el deterioro, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por eso, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan muchos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En el caso de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se emite un informe con las operaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones imprescindibles, ya que se debe evaluar detalladamente la situación de protección y preservación del inmueble.
A menudo, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castellví de la Marca se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.