¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellví de Rosanes es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que identifican posibles problemas y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castellví de Rosanes se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se ofrecen luego de la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En barcelona cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de subsanación y se formula una memoria con las actuaciones necesarias para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que examinar completamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar la duración de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.