¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castelserás es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por especialistas que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio busca analizar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el consumo energético. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para contemplar todos estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castelserás se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados establecidos que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en teruel define que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos para su corrección y se formula un informe con las operaciones indispensables para facilitar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que analizar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE puesto que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la realización del Documento Escrito.