¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillejo-Sierra es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que encuentran posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción busca inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, dado que se tiene que analizar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castillejo-Sierra se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
En muchos casos, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en cuenca define que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.