¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillo-Albaráñez es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad examinar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente el cual se entrega al cabo de la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada década, para construcciones superior a 30 años, tal como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castillo-Albaráñez están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que examinar completamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.