¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castillo de Aro es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad persigue examinar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castillo de Aro están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en girona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de regularización y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que evaluar completamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.