¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castilruiz es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se presenta después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Castilruiz están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se tiene que evaluar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.