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inspeccion tecnica de edificios Castraz

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castraz es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!

La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que encuentran potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la energía consumida.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.

Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.

En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Castraz están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.

En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

Algunas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si un edificio ha pasado una ITE, tienes que verificar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.

Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.

Por consiguiente:

La Legislación IEE en salamanca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.

En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:

  • Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
  • Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.

Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión concienzuda de la condición de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones esenciales.

Para garantizar un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría alargar la duración de la evaluación.

El Profesional autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.