¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castrocalbón es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que observan potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en leon establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En leon cada decenio, para edificios de más de treinta años, así como en leon.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el supuesto de que se encuentre defectos en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Castrocalbón se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones exigidas, ya que se debe evaluar rigurosamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.