¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castroverde es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Castroverde están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su reparación y se formula un informe con las operaciones requeridas para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse dado que se puede perpetrar una sanción.
Ocasionalmente, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE implica una inspección pormenorizada de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.