¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cedrillas es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que encuentran posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
La Legislación IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su corrección y se aporta un escrito con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, ya que se debe inspeccionar profundamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cedrillas se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la ITE ya que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.