¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Centellas es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Centellas se encuentran obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
En ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación concienzuda del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Para asegurar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.