¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cerviá de Ter es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad busca revisar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en girona determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones obligatorias, puesto que se debe examinar minuciosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cerviá de Ter se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desestimar la realización del Informe.