¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cespedosa de Tormes es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones indispensables para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación exhaustiva de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cespedosa de Tormes se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.