¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chantada es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que encuentran probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. Por eso, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chantada se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lugo define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones necesarias, dado que se debe analizar en profundidad la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.