¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chapinería es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación detallada de la condición de preservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
Para conseguir un informe más preciso de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico competente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Chapinería se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que evaluar el informe el cual se facilita tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de reparación y se emite un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.