¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cistella es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría profunda de la situación de mantenimiento y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Algunas veces, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cistella se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, debes revisar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para edificaciones de más de 30 años, así como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones requeridas para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.