¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ciudad Rodrigo es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ciudad Rodrigo se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede perpetrar una sanción.
De vez en cuando un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado la ITE, debes evaluar el informe que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones indispensables, puesto que se debe analizar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.