¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cobeja es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de toledo cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en toledo.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su corrección y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, ya que se tiene que evaluar plenamente la calidad de protección y preservación del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cobeja están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.