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inspeccion tecnica de edificios Cobisa

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cobisa es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La inspección del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La comprobación del Edificio persigue examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.

La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.

Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.

Un Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Cobisa están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si un edificio ha pasado una ITE, debes analizar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.

Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.

En concreto:

La Normativa IEE en toledo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En toledo cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en toledo.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.

En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes de la construcción:

  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la edificación.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.

Muchas veces un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una ITE en general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.

Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las comprobaciones indispensables, puesto que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.

En muchos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.

El Profesional correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.