¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cogeces del Monte es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio persigue examinar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en valladolid precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En valladolid cada diez años, para edificios superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se emite un informe con las actuaciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones cruciales, dado que se tiene que examinar en profundidad la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Profesional competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cogeces del Monte se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.