¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Colera es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad busca evaluar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Colera se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en girona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se elaboran plazos para su corrección y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar plenamente la situación de protección y preservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la Inspección debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.