¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Collbató es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que observan potenciales irregularidades y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito examinar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, debes analizar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En barcelona cada década, para edificios superior a treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión concienzuda de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por esta razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para adquirir un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Collbató se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la ITE debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.