¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Conesa es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones requeridas, puesto que se debe analizar extensamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Conesa están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en tarragona establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de tarragona cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.