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inspeccion tecnica de edificios Copóns

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Copóns es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y evaluarán la necesidad de arreglos

La valoración del edificio tiene como finalidad examinar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.

Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE contiene características de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado desperfectos.

Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.

De este modo:

La Legislación IEE en Asturias establece que la ITE debe ser efectuado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en Valencia.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:

  • El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se emite una memoria con las intervenciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de una ITE puede alterarse en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones obligatorias.

Muchas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.

Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Copóns se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.

La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.

A menudo, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.