¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corbalán es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La valoración del edificio busca revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que evaluar plenamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Corbalán se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se proveen después de la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en teruel establece que la ITE debe ser realizado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos elementos, se preparan fechas para su rehabilitación y se emite un informe con las operaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.