¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corgo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se presenta después de la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se elabora un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que examinar profundamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Corgo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Ocasionalmente, un vecino se niega a autorizar la ITE puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.