¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coria del Río es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La peritación del edificio busca analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una investigación completa de la situación de conservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Coria del Río se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado una ITE, debes evaluar el informe el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se suministra un informe con las intervenciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.