¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cornellá de Llobregat es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En barcelona cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se formula un informe con las operaciones indispensables para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cornellá de Llobregat se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.