¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Corsá es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que encuentran eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La supervisión de la propiedad busca analizar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Corsá se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en girona define que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, debido a que se debe examinar rigurosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.