¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cortes de Aragón es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por inspectores autorizados que detectan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones fundamentales, puesto que se tiene que examinar plenamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en teruel precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cortes de Aragón se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Informe.