¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cosa es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Cosa se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En teruel cada década, para edificios superior a 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar minuciosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.