¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Crespiá es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que descubren eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción persigue revisar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Crespiá se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se proporciona después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En girona cada década, para edificios de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una comprobación detallada de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.