¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cristóbal de la Sierra es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La comprobación del inmueble se efectúa por expertos que descubren posibles debilidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Cristóbal de la Sierra están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en salamanca determina que la ITE tiene que ser desempeñado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En salamanca cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en salamanca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de reparación y se formula una memoria con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.