¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Crivillén es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio busca analizar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se debe evaluar en profundidad la situación de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender la duración del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en teruel determina que la ITE debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Crivillén se encuentran requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.