¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubellas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que detectan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la erosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de regularización y se elabora un documento con las ejecuciones requeridas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cubellas se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más específico del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.