¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubilla es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que detectan posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble busca analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las intervenciones indispensables para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una investigación pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cubilla están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.