¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cubla es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que observan potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cubla están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se presenta tras la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en teruel establece que la ITE tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban varios elementos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, dado que se debe analizar pormenorizadamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.