¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cucalón es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio busca evaluar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el consumo energético. De ahí que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la ITE, debes inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cucalón están obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.