¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuenca es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio persigue analizar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Norma IEE en cuenca determina que la ITE debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se elabora un escrito con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones esenciales, puesto que se debe examinar plenamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cuenca están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.