¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuevas de Almudén es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que encuentran eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, aunque no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la consecución de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se analizan muchos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación exhaustiva de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Cuevas de Almudén están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.