¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Briones es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en rioja define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En rioja cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en rioja.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos de la edificación, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su regularización y se emite un documento con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Briones están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se tiene que examinar completamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.