¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Darnius es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La valoración del edificio busca examinar peligros asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Darnius están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Ley IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se elabora un informe con las actuaciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o rehusar la realización del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.