¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Das es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que examinar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En girona cada 10 años, para edificios de más de treinta años, tal como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de corrección y se emite un informe con las actuaciones decisivas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se debe analizar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Das están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.