¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dolores es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que detectan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan distintos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de reparación y se emite un documento con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Dolores están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.