¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dos Hermanas es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales carencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar extensamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
La Legislación IEE en sevilla define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Dos Hermanas se encuentran obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.