¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dosaiguas es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el deterioro, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, ahora se llama como IEE para incluir todos estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En tarragona cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se localice deficiencias en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el la duración que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una comprobación concienzuda del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Dosaiguas se encuentran requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no desea pasar la ITE porque su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría declinar el examen sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.